也低于2015年3月的数据,特别是一、二线城市房价

摘要:一年之计在于春。阳春三月对每年的房地产市场来说是一个最关键月份。在三月,通过观察房价涨跌、成交量等一系列指标,基本能够看清全年楼市走向。这是猫姐在买卖若干房子之后的心得。 今年三月楼市情况如何?我们从中能看到今年楼市的哪些走势?现在还能买房...

说来说去老百姓最担心也是最关注的问题始终绕不开房价,今年的楼市情况如何?不如和大连装修网小编一起,向专业人士讨教一番,了解一下现如今的楼市情况。全国的楼市交易情况究竟如何呢?一起来看一下吧~

近日,国家统计局发布了3月70个大中城市住宅销售价格统计数据,中国经济网记者发现,绝大多数城市,特别是一、二线城市房价环比上涨,且上涨城市个数也在大幅增加。

  一年之计在于春。阳春三月对每年的房地产市场来说是一个最关键月份。在三月,通过观察房价涨跌、成交量等一系列指标,基本能够看清全年楼市走向。这是猫姐在买卖若干房子之后的心得。

大连装修网小编了解到,虽然现在是春天,但是在持续的金融降杠杆、调控加码之下,全国楼市却步入了秋天。接着往下看,和小编一起了解一下吧~

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,其房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。

  今年三月楼市情况如何?我们从中能看到今年楼市的哪些走势?现在还能买房吗?猫姐给大家分析一下。

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一线城市一季度新建住宅同比均超10%

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一二线城市率先步入萎靡。专业机构数据显示,2018年3月份,50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%,同比2016年3月下降更多,也低于2015年3月的数据。

深圳3月同比暴涨62.5% 领跑全国

  旺季不旺 一线房子卖不动

这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。易居地产研究院副院长杨红旭认为,按目前的趋势,3月或4月,全国楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。

据中国经济网统计一季度一线城市房价情况发现,北上广深四大城市一季度新建商品住宅价格指数同比均超过10%。

  今年3月,一线城市的人都不买房了。

而随着今年以来金融强力去杠杆,叠加各地调控新政的相继出台,信贷和银根缩紧已是不争的事实,楼市恐将继续降温,房价难以显著上涨。

从表中可以看出,北京、上海、广州新建商品住宅价格环比一季度逐月上涨,而深圳则有下降态势,从1月的4.1%下滑至3.7%。据中国经济网了解,可能是由于楼市的火爆,上海、深圳等地区在3月底密集出台楼市收紧政策,可能会影响深圳楼市变化。

  央行数据显示,截止3月末,北京个人住房贷款增幅比上年同期低31个百分点,是2014年以来首次出现个位数增长。

楼市成交即将负增长?

但是1-3月,北上广深新建商品房同比指数“持续发力”,和去年同期相比,四个城市的涨幅非常大,特别是深圳,今年已经连续三个月同比涨幅第一,3月深圳同比涨幅竟然高达62.5%。

  3月北京楼市成交数据已经出炉:

根据国家统计局数据,去年四季度以来,全国商品房销售增速便已放缓。2018年1至2月,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比2017年全年回落3.6个百分点,远低于2017年同期的25.1%和2016年同期的28.2%。

统 计局日前公布数据显示,商品房销售面积、销售额增速在一季度均呈现迅速拉升的局面。数据显示,1-3月全国商品房销售面积24299万平方米,同比增长 33.1%;同时,3月末商品房待售面积73516万平方米,比2月末减少415万平方米。另有专家表明,商品销售面积增幅快速拉升,与3月份全国各地市 场交易创历史新高有关系。

  一季度,北京商品房销售面积同比下降66%!

尽管国家统计局前3月的数据还未出炉,但从各家机构调研来看,3月依然不乐观。“今年前两个月新建商品房成交同比仅增长4%,按此趋势,3月或4月就会是负增长了。”杨红旭表示。

一季度北京二手房涨势大过新房

  新建商品住房仅签约2723套,创下单季度历史最低纪录。

专业机构统计显示,3月其持续监测的60城新房销售面积同比下滑两成,拖累年初至今累计销售面积同比下滑约10%;整个一季度,60城累计销售面积同比下滑9.9%,其中超高/高能级城市和中低能级城市分别同比下滑8.3%和12.9%。

专家分析:后续可能出现稳定房价的相关政策

  二手房也不乐观,北京3月二手房签约量12104套,虽然是继2017年12月、2018年1月后又一次成交量破万。但这个数据放到历年来看,并不乐观。

澳门新葡亰平台网址大全,分城市来看,业内相关机构统计数据显示,四个一线城市今年一季度商品房成交面积551.83万平方米,同比下跌33%。除深圳外,北京、上海、广州同比成交量均明显下滑。

据中国经济网统计,一季度北上广深四大一线城市二手房价格涨势也很凶猛。数据显示,北京二手房价格环比上涨3.2%。3月份,北京二手房价格环比上涨6.3%。从数据来看,北京二手房市场涨幅明显出现了加速。

  纵观三月份的数据,同比下跌的年份多半后势不乐观:

以北京为例,中原地产研究中心统计显示,一季度,北京新建商品住房合计仅签约2723套,创下单季度历史最低纪录。

住建委官网数据统计显示,一季度北京楼市二手房刷新纪录,其中3月份单月二手房签约32009套,为2013年3月43780套后的最高纪录。新建商品房成交均价为3.44万元,同比明显上涨,整体看,库存数量相比一年前也有明显下调,实际商品住宅库存已经在6万套左右。

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此外,业内相关机构还统计得出,杭州、南京、苏州等13个二线代表城市一季度商品房成交面积为2785.58万平方米,同比下跌3%;东莞、惠州等8个三线代表城市成交面积合计943.36万平方米,同比下跌12.6%。

中原地产首席分析师张大伟公开表示,虽然北京房价涨幅低于深圳与上海,但在春节后出现了比较明显的加速上涨趋势。特别是二手房市场,整体看成交量创造了历史同期纪录,二手房市场价格上涨速度也明显超过新房。这种情况下,后续很可能出现部分稳定房价的政策。

  “金三”是楼市传统销售旺季,一般来说,如果3月的楼市成交数据大幅走高,价格上涨的可能性比较大。从图表我们可以注意到,2013年3月北京楼市成交4.3万套,2016年3月成交3.6万套,这两年北京房价都迎来了大幅上涨。

专业机构的统计大致反映出同样的趋势。该机构对包括北京、大连、重庆等在内的30个热点城市房地产成交量进行统计。数据显示,这30大城市一季度合计新房成交量约为32万套,同比下滑15%。

3月楼市“涨势凌厉”“量价齐升”

  如果三月成交不旺,全年楼市也难有起色。

而在一线城市中,深圳由于“三价合一”政策的吹风,出现了提前购房的风潮,成交意外上扬。

一线城市房价增幅还会继续扩大

  ●2014年3月北京楼市成交量近几年成交最低,从全年房价走势来看,北京二手房跌幅超15%。2015年3月成交也比较低,当年政府连续降息几次,放松楼市调控政策,2015年全年房价同比2014年上涨10%左右。今年3月北京楼市成交量是继2014、2015年来新低。

业内相关机构统计显示,今年一季度深圳商品房成交面积同比上涨了67%,仅次于同比上涨了86%的泉州。

3月房价数据一出,媒体人纷纷感叹,路透社则用“涨势凌厉”四字来形容中国3月的楼市,还有媒体人把3月称为是今年房地产市场最大的狂欢。

  ●3月份上海楼市成交也不乐观。 二手住宅成交套数为17370余套,成交量同比暴跌。上海二手房指数办公室认为,作为传统销售旺季的“金三”,今年成色不足,甚至不及正常年份月均2万套的水平。整个一季度,上海二手房成交量创6年新低。

具体到3月份,深圳规土委数据显示,2018年3月新建商品住宅成交面积20.4万平方米,环比增加162.5%,同比增加154.1%;二手房市场3月共成交6276套二手房,成交面积51.53万平方米,环比、同比均有较大增幅。

但 据伟业我爱我家统计数据显示,4月上半月北京二手房市场已经明显“降温”。北京二手住宅共网签12929套,环比3月下半月下降 34.7%;成交均价43513元每平方米,环比3月下半月下降1.4%。从日均网签量来看,4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套,与3月全月的 日均网签量相比下降16.5%。

  ●在广州,3月商品住宅成交6512套,同比下降57%。例外的只有深圳,由于“三价合一”政策的吹风,出现了提前购房的风潮,成交意外上扬。

今年3月28日,深圳正式出台“三价合一”,以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,以规范购房融资、遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象。

除了北京以外,3月末深圳、上海等楼市过热的地区已经收紧了调控措施,通过提高限购门槛等措施为房地产降温。

  中指院数据显示,四个一线城市今年一季度商品房成交面积同比下跌33%。

而在之前,深圳市盛传“三价合一”新政即将实施的消息已有将近半年时间,大批购房者在此期间加快了购买和办理相关手续的步伐,市场已有所消化,深圳一季度楼市的热度不减正是得益于此。

这些数据和政策意味着房地产市场的量价齐升可能在4月份会得到降温,整体市场会趋于平稳。北上广深的很多市民表示,四月市场整体已经不会像之前那么疯狂了。

  量的下跌也带来了价格下跌。3月,北京、上海、深圳房价全都同比下降。 在深圳,最近二手房“笋盘”成交,往往便宜数十万,甚至一两百万左右,降幅已达10%左右。北京燕郊有的楼盘降幅已达30%;上海3月二手住宅则环比下跌了0.6%,跌幅为2016年以来之最。

随着该政策的实施,深圳二手房购房者的成本也将显著加大,预计短期内二手房成交量将有一定程度的下滑。

中原地产经济分析师刘渊在接受媒体采访时提到,4月市场的热度肯定较3月有所回落,尤其是一线城市的成交量已经出现较为明显下滑。整体来看,由于上海、深圳等地楼市新政落地,一线城市房价在未来将经历一个缓慢降温过程。

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房价大概率下跌

但另有业内人士指出,市场的快速去化后,北京楼市库存相比一年前有了明显下调,实际商品房住宅库存在6万套左右。以北京为首的一线城市可售房源不足的事实下,反过来会进一步强化一线城市的房价看涨预期,预计后续一线城市房价增幅还会进一步扩大。

  旺季不旺,二线城市也入秋了

自2016年10月份新一轮调控开启以来,全国房价并未出现实质性的下跌,但2018年,随着调控从严和信贷紧缩,热点城市的房价下跌将可能发生。

  二线城市怎样了呢?易居研究院数据显示,2018年3月份,50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%,同比2016年3月下降更多,也低于2015年3月的数据。

国家统计局数据显示,2017年12月至2018年2月,本轮调控中的一线城市及热点二线城市住宅价格出现不同程度的回落。其中,四大一线城市价格出现逐月下降迹象,广州于去年12月至今年2月间,环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%。

  这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。易居地产研究院副院长杨红旭认为,按目前的趋势,3月或4月,全国楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。

2月份,15个热点城市中有12个城市新建商品住宅销售价格环比下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;有9个城市同比下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间。

  全国商品房销售增速早已放缓。2018年1至2月,商品房销售面积同比增长4.1%,远低于2017年同期的25.1%和2016年同期的28.2%。2018年1至3月,全国商品房销售面积仅增3.6%,是2015年6月以来的最低值。在东部地区,3月楼市大幅降温,销售面积同比大降7.3%。

分城市来看,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大,二线城市价格涨幅回落,三线城市涨幅与上月相同。

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作为风向标城市,据深圳规土委统计,深圳新建商品住宅成交均价更是已经连续18个月下降。3月新建商品住宅成交均价为54185元/平方米,环比下降0.01%,同比下降1.0%,相比2016年9月份的最高点已下跌了近七千元。

  二手房市场表现更不乐观。猫姐选取了部分热点二线城市二手房同比变化:

日渐收紧的信贷和银根,是导致房价下跌的重要因素。杨红旭认为,跟随美国加息的进程,虽然中国官方利率没变化,但常备借贷便利利率,其实质也就是暗自加息。

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3月下旬,江西银监局联合人民银行南昌中心支行下发通知,严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房,严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。

  房地产为何卖不动了?有几大原因:

杨红旭指出,这一新规,是在落实今年1月银监会的工作部署,估计还将有更多地方政府跟进出细则。“房住不炒”与金融防风险环境,令高杠杆炒房者处境恶化。

  一线和核心二线城市的调控政策尚未放松,成交难提升;

国信证券分析师区瑞明认为,目前房地产行业无论供给端和需求端,融资情况都不乐观,按揭利率仍难轻言见顶,特别是“首置利率较基准利率上浮”向各地蔓延的情况,在“居民去杠杆”的大背景下何时才能休止仍是未知数。

  对于三四线城市来说,经过了1-2年的轰轰烈烈去库存,大部分城市房价大涨,居民购买力已经大幅下降。

此外,3月份,在全国两会继续强调“房住不炒”的基调下,各地调控政策不断加码,大连、深圳、海南等地,均不同程度地升级了调控政策,给各地的房价蒙上一层阴影。

  任泽平预测,随着房地产调控和棚改货币化比例下降,预计2018年销售大降。

在各种限制性调控措施中,限价政策杀伤力巨大。4月8日,深圳市规土委公布安托山花园,即万科瑧山府二期备案情况——222套房源获批。受深圳市限价政策影响,备案均价9.75万/平方米,最低8.33万/平方米,低于去年开盘的9.97万/平方米。

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据深圳中原研究中心统计,目前香蜜湖片区在售二手房均价10.08万/平方米,瑧山府周边已有挂盘均价超过15万/平方米的二手房。

  房地产供给大幅增加

对此,专业人士表示,多地出台新政,落实“房住不炒”热情高涨。2018年,多数城市楼市都将由强转弱,中心城市的房价在2018年都不可能大涨了。

  虽然全国房地产销售乏力,但是开发商拿地和建房的激情却在增加。

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  一季度,全国房地产开发投资21291亿元,同比增长10.4%,这个数据让市场吃了一惊。

(消息摘自:腾讯新闻)

  原因不难理解:2015-2017年的全国楼市大卖,开发商们普遍赚得盆满钵溢。赚到钱开发商并非持币观望,继续加速项目周转,又开始新一轮盖房,加紧投资。

  以碧桂园为例,提出了“高周转”战略,要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度,实现地块价值的快速变现。“高周转”也是其他房企的策略。

  当前金融去杠杆、调控趋紧、货币政策不明朗,房企资金支持空间变窄,资金成本也将不断抬高。在这种情况下,能够提高资金使用效率,至关重要。而高周转模式正是企业在资金有限的情况下可以实现业绩高增长的一种有效策略。

  对于房地商的拿地建房需求,地方政府是举双手欢迎。今年地方政府日子也不好过,各种非标融资被限制,基建资金来源遇阻,土地换收入,两者一拍即合。

  在三四线城市,供给增加更为明显。在一季度,房企继续大肆买地,一季度300城市土地出让金总额同比增40%,三四线涨幅居前。

  房子越建越多了。商品房新开工面积增速出现明显回升。2018年1季度,全国商品房新开工面积为34615万平方米,增长9.7%,增速较1-2月出现明显回升,加快6.8个百分点。

  但是,投资买房真的要越来越谨慎了。

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  未来房价会怎么走?

  2018年,热点城市的房价下跌将可能发生。

  首先,日渐收紧的信贷和银根,是导致房价下跌的重要因素。分析认为,跟随美国加息的进程,虽然中国官方利率没变化,但常备借贷便利利率,实质也就是暗自加息。

  另外,目前房地产行业无论供给端和需求端,融资情况都不乐观,按揭利率仍难轻言见顶。

  此外,3月份,各地调控政策不断加码,大连、深圳、海南等地,均不同程度地升级了调控政策,给各地的房价蒙上一层阴影。海南的调控措施基本是冻结型的,期房买家基本被套牢9年以上。

  一线城市今年房价会怎么走?上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言,从一季度走向来看,北京楼市进入底部无序波动,银行信贷不放开,房价将看空!

  在大部分机构看来,2018年房地产政策整体将偏紧,未来房屋销售面积增速将进一步下滑,甚至会出现负增长,而房价涨幅则会随着销售面积的回落保持低位运行。二三线城市房价虽有上涨压力,但涨势并不会持续太久。

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  至于您的决策,猫姐有以下建议:

  刚需能上车就上车吧;

  限购城市新房因为价格倒挂,能买到也没问题,这个逻辑任志强说过多次;

  投资其他区域、类型的房产请谨慎,一是因为价格预期存在巨大的不确定性;二是因为流动性差,比如猫姐朋友之前刚在海南购置的房产,买完赶上调控政策,大笔资金压在里面,期房两年、房产证两年,拿到房产证满五年可交易,一晃就9年时间,而且未来房价不确定,即便房价翻一倍,算下来整体收益也就相当于年化收益7%,能拿到这样收益水准的理财产品市面上还是有不少的,而且不至于锁死自己的流动性。

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