富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,全国

  3、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

发稿 张晓翀;审校 曾祥进

实习记者 刘媛媛 上海报道3月2日下午,杭州市住房保障和房产管理局官网公布,自3月3日起,扩大限购实施范围,将富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围。同时,将非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税、社保调整为2年以上,并明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。官网信息显示,为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,促进杭州房地产市场平稳健康发展,在2016年9月19日实施部分区域限购以及2016年11月10日升级限购措施基础上,根据市政府决定,杭州市住保房管局于3月2日发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策。《通知》首先要求,自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。另外,调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求,由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。《通知》同时还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施,明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。据了解,这是杭州市在近半年内发布的第三次限购政策,此前杭州市在2016年9月18日和2016年11月9日已做过两次限购调整。根据透明售房网数据,2016年富阳区共计成交商品房9957套,月均成交套数为830套,较2015年月均成交套数475套上涨近75%。去年9月限购政策出台之后,富阳区由于不在限购范围内,连续4个月成交套数都在千套以上。2017年1月份,富阳区共计成交商品房1406套,同比增幅高达220%。其中,1月富阳二手房共计成交526套,占市区总成交量的9.6%,份额创“撤市设区”后新高。。不过,值得注意的是,受春节因素影响,2月份杭州全市新建商品房签约量创下近一年最低,各城区成交走势出现明显的分化,尤其是富阳区与大江东的成交量出现大幅下降。透明售房研究院数据显示,杭州全市2月共成交新建商品房0.88万套,环比下降15.2%,创下近一年最低,同比增长20.8%。其中富阳区2月新建商品房成交量环比下降72%,降幅居杭州市各区首位。价格方面,2月杭州新建商品房成交均价为17401元/平方米,环比微幅增长1.7%,其中,商品住宅成交均价为17050元/平方米,环比增长1.2%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次限购体现了杭州控制房价的压力,限购的两个内容都有很大的威力。第一是限购的区域范围增加,包括富阳区和大江东产业集聚区,这也是近期部分购房者积极进入的区域。第二是外地人购房的社保年限增加,这使得外地人买房的难度加大。从这个角度看,杭州当前依然对控制房价有较大的努力和尝试,对于稳定房地产市场来收有积极的作用,但要注意当前一些违约违规交易现象的出现。城市与房地产研究专家孟祥远向《中国经营报》记者表示,过去一年,杭州楼市随着各项利好迅速启动,表现较为抢眼。去年9月施行限购并在11月升级后,对于城区楼市的稳定起到较大作用,但也把一些投资投机性需求引向不限购区域,包括较多外地投资者进入大江东、富阳区等地,房价补涨非常明显,大江东有些楼盘甚至这几个月上涨50%以上,很不正常。此次把这两个区纳入限购范围十分必要,有利于稳定杭州楼市,引导投资预期,促进平稳健康发展。“对于其他城市来说,近期也要提防有限购升级的做法,毕竟3月份以来限购城市数量增多,超乎市场预期。大体上后续此类城市依然会有一个比较明显的管控,否则房价上涨压力过大。而限购的模式主要和杭州类似,主要是社保条件的增加以及限购区域的扩大。”严跃进表示。

  (2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

通知并要求,扩大限购实施范围,自3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

  2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

周四稍晚刊登在杭州市住房保障和房产管理局官方微信的通知称,此举为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,促进杭州房地产市场平稳健康发展。

  1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况:

北京3月2日 - 中国杭州市政府决定,自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

  2、暂停在上海市向其售房的情况:

“明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。”通知称。

  本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

中国住房和城乡建设部部长陈政高此前表示,房地产调控取得了阶段性成果,无论从环比还是同比看,预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定,这其中也包括热点城市;他并预计今年去库存工作一定会取得比去年更大的成效。

  该意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。

通知明确,调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求,由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

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  2018年最新限购政策

  (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  (1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;

  (1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);

  本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

  3月2日,为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,促进杭州房地产市场平稳健康发展,在2016年9月19日实施部分区域限购以及2016年11月10日升级限购措施基础上,根据市政府决定,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

  能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险

  本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;

  对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

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  1、扩大限购实施范围。自2017年3月3日起,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内(包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新(55.750, 0.00, 0.00%)开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区)统一执行限购措施。

  (七)杭州

  2017年3月杭州限购政策再加码

  (1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  2、调整非本地户籍居民家庭个人所得税或社会保险证明年限1年升至2年。由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  (二)上海

  (1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

摘要:买房基本上是每个人都可能会遇到的问题,2018年最令人关注的问题某过于各大城市纷纷出台的住房限购政策。那么,您知道您所在的地区是否在住房限购范围吗?2018年全国住房限购城市名单有哪些?全国各地住房限购政策又是怎样规定的呢? 2018年最新限购政策 (...

  对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

  (六)厦门

富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,全国各地住房限购政策又是怎样规定的呢。  买房基本上是每个人都可能会遇到的问题,2018年最令人关注的问题某过于各大城市纷纷出台的住房限购政策。那么,您知道您所在的地区是否在住房限购范围吗?2018年全国住房限购城市名单有哪些?全国各地住房限购政策又是怎样规定的呢?

  农历春节过后,杭州房地产市场购买需求旺盛,部分投资需求包括外来购房需求重新升温,尤其是大江东和富阳等非限购区域,外地投资者购买比例升温更为明显,大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。

  (2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

  1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  (五)苏州

  3、本地户籍居民家庭限购2套,非本地户籍居民家庭限购1套。明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

  (3)无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

  (一)北京

  上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

  证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;

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  (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  1、在上海限购1套住房的情况:

  (3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

  非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各类外来人才,凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。

  在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

  此次限购政策主要体现在3个方面:

  (四)深圳

  2、 暂停在北京市向其售房的情况:

  (三)广州

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